当前位置: 首页 / 泰安房产网 / 楼市资讯 / 正文

top_banner_自定义广告.png

正在阅读:买房牢记“3大”原则:买边、买南、不买三,基本不会买到差房子
分享文章

微信扫一扫

买房牢记“3大”原则:买边、买南、不买三,基本不会买到差房子

原创 发布:2021/7/21 0:00:00 来源: 5031 阅读


国家统计局数据显示,2021年一季度全国平均房价妥妥进入“万元大关”:10865元/平,较2017年7614元/平,足足上涨了近40%。这意味着如果4年前你没买房,现在手里握着的购房款,所能购买的面积又小了很多。本来能购买三室一厅,现在可能只能买两室一厅了。


截止到今天,本轮“房住不炒”调控已经持续了4年半有余,全国绝大多数城市的房价也逐渐步入稳定阶段。但不得不说,有些城市的买房难度只增不减。尤其值得一提的是,短短4年时间,全国130多个三四线城市房价平均涨幅高达50%以上,其中最突出的是环京卫星城,房价飙涨幅度最高达300%。


看到这里,很多人可能已经彻底醒悟了:我们一直深信不疑的“房住不炒”调控,原来并不等于“房价不涨”。但即便有了这层认识,恐怕很多人也已经错过了“最好的”买房时机了。当前的房价水平,对于绝大多数底层的普通工薪阶层家庭而言,是很难承受的。


动辄两三百万一套的房子,很多家庭即便动用“六个钱包”也不一定能凑够首付,同时还要考虑每月近万元的贷款月供,可想而知,年轻人的买房难度有多大。无怪乎有人开始“厌恶”房产,闭口不谈房价买房。更有甚者破罐子破摔称,一辈子不买房、不结婚、不生娃,就做个孤家寡人。


图片


当然,如果家庭条件比较好,而且当下正有购房的打算,我们还是建议早点行动,尤其是国家9大城市圈、城市群核心城市,房价未来上涨的压力依然在:今年一季度GDP同比增长18.3%,创50年来新高,无论怎么看这对于房地产行业来说都是莫大的“好消息”——接下来房价即便不涨,但也很难掉头下跌。晚买房或意味着成本支出更大,且买房时的选择更少。


我们强调过很多次,在买房问题上,“选择大于努力”的定律同样适用:买到升值潜力大的好房子,比自己辛辛苦苦挣钱要有用得多,而且好房子不仅升值空间大,最主要的是居住舒适度也高。


买房是每个人一生中的头等大事,而且大部分人可能一辈子只有一次选择机会,所以会挑选合适的“好房子”就显得尤为重要。但现实中很多人都是首次购房的“小白”,具体该如何挑选房子呢?


我们总结了买房“3大原则”,也称为“7字真言”:买边、买南、不买三,按照这个思路来选房,基本上不会买到差房子:


1、买边:购买边户的房子


楼层的选择,我们就不单独列出来说,因为每个人对好楼层的定义不同,只是需要提醒的是,如果经济条件允许,买房时尽量选择中间楼层,同时记住腰线层、槽钢层、设备层的房子统统不要。


现在的住宅设计一般都是两种类型:低密度洋房,一梯两户;高层住宅,两梯四户。当然还有一些是两梯六户,但市场占有率不高。不管是一梯两户,还是两梯四户的住宅,都涉及到中间户和边户。那么买边还是中呢?根据售楼顾问和建筑学家的经验,边户的市场受欢迎程度远高于中间户,一栋楼一般最先卖掉的就是边户。而且东边户比西边户更吃香。


边户为什么好?其一、旁边没有住户,所以它的一侧的采光和通风必然要好于中间户;其二、边户房型一般更方正,符合南北通透的设计理念,而且住宅内部使用率较高;其三、噪音和隐私方面也好于中间户。中间户紧邻电梯、消防通道和步行楼道,可能产生一定的噪音,而且电梯间经常有人走动,安全性也比较差。


也有人说边户存在漏水和保温层脱落的缺点,5年、10年前确实如此,但随着保温和防水技术工艺的不断提高,商品房外墙保温和防水已经不需要太担心了。尤其是一些知名房企,更是比较注重对外墙质量的把控。但是不排除有些中小房企或者是回迁房小区偷工减料,防水质量差或者干脆不做防水,这另当别论,接下来我们会细说。


2、买南:购买卧室和客厅都朝南的房子


楼层和中边户选择的问题已经解决,接下来就是如何选择户型。户型的重要性绝对不能忽视,因为你可能在这套房子里住几十年,好的户型让人越住越喜欢,不好的户型,很多人拿房第一天就会后悔,这绝不是危言耸听。


市场上商品房户型千奇百怪,甚至马桶、裤衩、镰刀等奇葩户型都被发明出来了。那么买房时到底该如何选择户型呢,其实就一个原则:户型方正的基础上,一定要购买卧室和客厅都朝南的房子。


这种户型的房子有很明显的好处:第一、采光和通风都有保障,如果户型比较方正,而且是边户,即使是低楼层光照和通风都也会不错。采光好,晒被子、晒衣服才会干得快,尤其是冬天,阳光强度本来就不够,如果客厅采光再差点,洗一次衣服可能要一周才能晾干。特别是南方回南天,房子采光充足简直就是最大的幸福;第二、市场认可度高,尤其是女性和老人,更喜欢这种户型。我们业内也有句至理名言,好户型的房子好过好楼层。换言之,碰到卧室和客厅都朝南的好房子,可以不一定非要纠结楼层。一定程度上还可以节省不少购房款。



3、不买三:不买郊区房、超高层住宅以及小开发商楼盘


上面是从楼层、户型、位置方面进行分析,教大家识别出房子本身的优缺点,以及房子的市场认可度。那么接下来我们将详细教大家避开三类有坑的房子,这类房子属于买完后悔型+无保障的房子。


①远郊房为什么不建议买?


原因也是三个:其一、远郊房通常都是开发商搞出来的新概念,尤其在三四线城市,开发商在远郊拿地非常便宜,为了卖高价,为了吸引购房者,通常会夸大宣传,有的开发商喜欢在商场、学校、医院等配套上开“空头支票”。购房者很难分辨真伪,容易掉坑;其二、远郊通常都是地方不愿意发展的区域,即便前期规划非常理想,但落地兑现的时候比较困难,因为涉及到巨额资金投资,地方有时候都会更改规划。事实上,很多远郊房也都出现过,地铁规划未通过,临时改线路,规划的商场、医院等改地址等情况;其三、远郊房人气差,这也是配套跟不上的原因之一。尤其是土地卖完之后,地方发展郊区的可能性更低。所以对于远郊房,购买时一定要慎重,千万不能因为价格低就盲目跟风购买;


②超高层住宅为什么不建议买?


答案很明确:国家从2020年起就已经着手准备实施“限高”政策,超高层住宅尤其是摩天大楼未来原则上不准再建,这等于把这类住宅“打入了冷宫”。


此外,超高层住宅因为存在三大显而易见的缺陷,也正在越来越不受待见:一是居住舒适度不高。超高层住宅一般容积率都很高,楼层可以盖到五六十层,而且是两梯四户或两梯六户,人员密集必然伴随着拥挤、噪音、物业管理难等问题。


随着时间的推移,超高层住宅的衰败会更明显;二是未来的拆迁难度大。年度越久,这类房子越容易沦为“永久贫民窟”;三是超高层住宅存在消防救援等安全隐患,现在很多城市的标准消防救援云梯只能达到十几楼,对于动辄三四十层的超高层住宅来说,遇到火灾时,救援、灭火等难度很大。


③不购买小开发商楼盘。


这个不需要过多解释大家也都能理解,随着调控不断深化,尤其是国家日益收紧金融政策,中小开发商的融资偿债能力进一步下降。这对于本就回款吃力的中小房企来说,无异于雪上加霜。尤其是很多地级市小开发商,资金周转压力巨大。从2016年至今,全国各地“烂尾楼”不断,尤其是河南、四川、安徽三省,位居烂尾楼数量排行榜前三。


我们绝大多数人买房是为了解决一家老小的居住问题,而且基本上购买一套房子是掏空了一大家子的积蓄,所以坚决要对自己负责:不购买小开发商开发的楼盘。事实上,这两年随着金融政策的收紧,有些巨头房企也开始撑不住了,甚至有年销售额高达千亿的房企深陷“破产倒闭”漩涡。所以要想稳当,买房时千万不能贪图小开发商房子的便宜。一句话,远离小开发商,只选资金实力强的大开发商。


买房学问虽然多,但买房时牢记“3大原则”,也就是买边、买南、不买三“7字真言”,基本上不会买到差房子:居住舒适,性价比高,而且受市场欢迎。





免责声明与重要提示:泰安房产网是泰安地区房地产网络平台,为泰安人民、房地产开发商与经纪公司提供专业的房产信息、中介、交易、分销平台,为合作伙伴提供全案代理、楼盘分销、渠道总代、营销策划、投融资等一站式解决方案。泰安房产网官方网址0538fc.com,谨防假冒!1、泰安房产网根据用户指令提供作品传播服务,向来十分重视网络版权及其他知识产权以及用户权益的保护。2、泰安房产网作为泰安本土通过多个权威性官方机构认证的专业的房产互联网平台,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途。任何单位或个人认为本网站内容来源标注有误,或涉嫌侵犯其知识产权等相关权利的,请提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明等相关资料,通过【投诉电话】或【邮箱地址】联系我们,我们将及时进行审核处理。投诉电话:0538-8515888 邮箱:81620538@qq.com;3、本页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以国家相关法律法规与开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积;4、除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。


相关楼盘

940.png