日均成交骤降 一二线热点城市房价能扛住吗

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发表于 2016-10-15 14:58:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

国庆长假期间出台密集房产政策后,一线和热点二线楼市短期成交量,出现不同幅度的下降。

克而瑞10月12日公布的最新监测数据显示,政策出台后,北京日均成交量较九月日均成交量下降了85%,厦门则下降72%,上海下降31%。包括南京、苏州、东莞在内的多个二线城市,日均成交量较九月分别下降28%、66%和35%,广州、武汉、南宁、惠州等城市的日均成交量,也出现不同程度的下降。

政策出台前后,杭州成交量下降幅度尤其明显。

杭州透明售房网分析师告诉记者,杭州出台第一条政策时市场反映并不大,但第二条政策出台后,杭州售楼处到访出现明显下滑。“售楼处成交量较出台前普遍下降了二三成,但价格并没有随成交量出现下降。”前述分析师说。

仲量联行中国区研究总监周志锋指出,虽然热点城市对调控进行升级,但在目前市场流动性过剩的背景下,大量资金仍然在寻找出路。楼市需求,可能会向优势三线城市外溢。

“一线和热点二线城市调控升级以及重启限购,必然会使一二线楼市成交量降温,但价格短期能否降下来,还很难说。部分资金可能会进入股市,然而市场上仍然有不少资金仍然在找投资机会。在其它投资领域都不景气的情况下,这部分资金可能仍会在楼市内部流动。”这些资金可能会流向哪里,对此周志锋在接受记者采访时表示,发达城市经济带周边、有一定交通和产业优势的三线城市,可能会因为处于价格洼低,而成为下一轮的热点。

昆山作为苏州下属的县级市,因为邻近上海,而成为上海客群大量涌入的城市之一。近日位于昆山的湖光里项目对外公开,5000亩双洋湖景和6000平方米方高尔夫果岭,以及结合传统与现代的建筑吸引了不少上海及江苏客群。据了解,过去一年以来,该项目前报价较此前售价几乎翻了一倍。

江苏兴盛建设开发有限公司市场部一位经理告诉记者,昆山出台限购后,到访的客群有一定下降,但仍然有买家表现了较强的购买意愿。

“市场正处于观望期。买家可能有些犹豫,主要是担心房价走势。如果房价继续向上,这些买家会加快下单的速度。但市场预期房价涨幅可能会放缓,因此买家才出现一定观望。”前述房企市场部人士说。

不过在第一太平戴维斯研究部助理董事张琳看来,在密集出台政策的背景下,房价未来可能会胶着状态。

“一线城市核心地段房价下降的概率不大。虽然现在市场对房价的预期十分坚挺,但如果交易持续冷淡,二三线城市房价均势可能会被打破,一些城市偏远地区的楼盘不排除小幅调整的可能。”张琳表示。

易居中国执行总裁丁祖昱认为,热点城市房价的疯涨将戛然而止,部分依靠“疯炒”起来的房价可能出现回调,但不会出现全面性“雪崩式”下滑。其原因在于,热点城市的供求矛盾依旧难以扭转,此外成本端的高位地价也是有力支撑。

丁祖昱指出,从之前深圳、苏州的市场调控经验来看,一旦调控真正到位,月成交量下滑幅度可达五成。“如果没有土拍或其他利好刺激,市场成交至少会持续一到两个季度的低位。”丁祖昱表示。


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